房价的逐年甚至逐月、逐周上涨的趋势，使开发商认识到一个颠扑不破的真理，房子越早卖赚得越少，越晚卖赚得越多。以2009年北京为例，1月至5月房价涨幅累计达9.4%，五月份房价涨幅更是突破了两位数大关，达到10.3%，而这还只是平均涨幅，同时房贷利率则在5.5%左右。这样一来，开发商延后销售赚取的利润远远高于其间支出的成本，他们会毫不犹豫地承担这种风险。因此，开发商们并不急于把他们盖好的房子卖掉，而是想办法拖延开盘时间，拉长销售时间，把手中较好的房子留着不卖，这样他们就可以跟上后一波房价上涨的步伐，赚取更多的利润。据介绍，以前很多地方的楼盘全是这么操作的。

2006年9月20日，央视新闻频道曝光了开发商捂盘惜售内幕。在北京国贸展厅举办的2006年秋季房地产展示交易会上，记者了解到，某公司最近刚开了代号为C1的楼盘，这也是这家公司在展会上全力向买家推荐的一栋楼。而当记者问到与C1号楼相邻的C2号楼时，销售代表明确告诉记者，C2号楼已经售完。然而，记者在北京市房地产交易管理网上看到，这个项目的C2号楼在网上仍然有30多套房子显示为绿色，也就是说，给买房人直观的感觉是，这个楼盘仍有将近40套房子可供选择。但开发商并不想一下子卖出去。政府治理开发商捂盘惜售的行为之后，开发商们利用他们的“聪明智慧”，将这一行为处理得更隐蔽，更合法。他们通常的做法是大幅提高开盘价，导致市场内无人应价，借此变相拉长销售周期。

对于想长期捂盘的开发商来说，这种手段效果很好。而周边的楼盘在这种高价位的对比下也似乎“涨之有理”了。在大中城市的黄金地段往往会出现这样的情况。另外，他们还常常采用晚领证、分批拿的办法达到囤积房屋、捂盘惜售的目的。具体做法是开发商尽可能地拖延拿预售许可证的时间，或是分次分批拿，这样一来销售周期自然而然就拉长了，它不仅可以将一个项目中品质较差的房源先变现，同时还可以为楼盘争取更多的宣传，但一般来说这种手段只能用在短期捂盘上。除了上述两种常见的方法外，开发商还会采取后续房源转售为租的办法，达到囤积房源的目的。具体做法是开发商将一些项目的后续房源转售为租，待租客撤离后，重新翻新外立面和内部装潢，再高价出售，有的甚至就带租约出售，瞄准长线投资。这种变相捂盘方式不但可以延长销售周期，而且还可以拿租金来偿还银行利息。这便是典型的上有政策，下有对策。开发商为了多赚钱，也是蛮拼的了。