房地产业作为服务业，居住服务的产出与消费是同时发生的。居住消费是居民生活的基本需求之一，是居民安居乐业的必要条件。居民居住消费支出是居民最终消费支出的一个子项，指与居住有关的支出，包括房租、水、电、燃料、物业管理等方面的支出，也包括自有住房折算租金。在居民的居住消费中，房租、物业管理、自有住房折算租金等项目都属于房地产业。

以上指标解释区分了房租和自有住房的折算租金，这意味着虽然同样是提供居住服务，但居民租住他人房屋和居住于自己拥有的住房(包括购买商品房和农村自建住房)即自有住房适用不同的统计方式。这是因为在租房和自住这两种方式下，居住服务的获得与成本的支付存在较大的期限差距。在租房的方式下，居住服务的获得与成本的支付是同期发生的，当期支付的房租即是购买当期居住服务的成本。而自有住房属于长期消费品，一次性购买住房之后，享受住房寿命期之内的居住服务。这会造成统计数据的极大波动。因此，居民购买商品房的支出不直接计入居住支出，而是采用类似于固定资产折旧，将自有住房的居住支出采用折算租金的形式进行统计。居民居住消费支出中，房租、水、电、燃料、物业管理、房屋维修等一系列支出用于购买实际的商品和服务，其金额都是确定的；而对居民自有住房的折算租金并没有实际发生，所以需要通过一定的方法进行估算。

联合国《2008国民账户体系》中对自有住房提供的服务采用等价租金的原则，即其价值等于在市场上租用同样大小、质量和类型的房屋支付的租金。但对居民自有住房租金的核算，我国目前采用的办法是房屋成本虚拟折旧法，这严重低估了居民自有住房服务的增加值。我国对居民居住消费支出的核算是通过抽样人户调查进行统计的。人户调查采用分层多阶段随机抽样的方法，在全国(不含港、澳、台)抽选1800多个调查县(市、区)的16万调查户(约占全国家庭户数的万分之四)展开调查。

在2013年前，人户调查并不统计自有住房折算租金，2013年我国统计系统开始进行城乡一体化调查，对居住消费统计做了较大修改，其中最重要的就是将居民自有住房折算租金纳入统计，居民自有住房折算租金既表现为居民的支出，也表现为居民的收人。但对自住租金的计算仍然按照住房成本折旧法核算，而非国际通用的市场租金法，因此，依旧存在低估居住消费的情况。

根据国家统计局的指标解释，居民自有住房折算租金整体作为居民居住支出的一部分，这其中包括了住房折旧。而在居民的收人统计中，自有住房的折算租金与其折旧的差额，即自有住房折算净租金，计人居民收人。对于农村住户来说，由于租赁市场不存在，无法获取折算租金，因此将农村住房的折旧记为折算租金计入居住支出。对于收人项，农村的住房折算净租金为零。根据国家统计局公布的数据，2019年我国全国人均居住消费支出为5055元，城镇居民人均居住消费支出为6780元，农村居民人均居住消费支出为2871元。